不動產問題太複雜,代書事務所幫你包辦處理!

賱融代書事務所

房屋二胎首選|信用瑕疵、負債比過高皆可辦理

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其實還沒搞清楚台南代書事務所是什麼嗎?別擔心,跟著我們一起了解吧!

 

路上常常見到的「代書」和「地政士」,你知道這些機構是在處理什麼業務的嗎?代書和地政士其實是一樣的,只是地政士是最新的名詞,至於代書是比較以前的說法,但還是有許多人在使用此說法。代書與房子、土地息息相關,簡單來說,台南代書事務所專門辦理不動產相關法律文件及不動產相關事務。

土地房屋相關的法律問題就要找台南代書事務所

 

一般人如果有不動產的問題,以基本的法律知識,很難處理這些複雜的法律流程,甚至撰寫文件都有困難,台南代書事務所就是代替民眾向地政事務所辦理這些事務而存在。

 

 

台南代書事務所可以幫忙辦什麼?


根據地政法,常見台南代書事務所會辦理的土地業務包括:

1. 代理申請土地登記事項。

2. 代理申請土地測量事項。

3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。

4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

5. 代理申請土地法規規定之提存事項。

6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。

7. 不動產契約或協議之簽證。

8. 代理其他與地政業務有關事項。  

 

凡是房屋土地的登記、轉讓、繼承、販售、合併、贈與等,以及土地的測量、土地相關的稅務(如增值稅、所得稅、遺產稅)、認證、土地法規等,都是台南代書事務所可以代為辦理的。

 

另外,除了房地產相關的事務,很多台南代書事務所還提供其他貸款服務,例如信用貸款、車貸、中小企業貸款、房貸。

 

台南代書事務所與房地產息息相關
 

地政士事務所 v.s. 地政事務所


既然代書等於地政士,關於容易跟地政士事務所搞混的地政事務所也可以稍加了解一下。地政士事務所跟地政事務所只差一個字,處理的業務可是不同的,我們提到只要是跟土地房屋相關的法律問題包含稅務、產權改變等,都需要向「地政事務所」申請,簡單來說,地政事務所就像是房屋土地界的戶政機關。

 

而地政士事務所(台南代書事務所)就是代一般民眾將這些申請資料文件提交給地政事務所的機構,一個是收件的,一個是代為送件的。

 

 

貸款條件、需注意事項


代書事務所也是許多人在需要一筆週轉資金時的選擇之一,關於台南代書事務所借款,有幾項是需要注意的:

-年齡限制:貸款人須年滿20歲,才可辦理各項貸款

-證件:證件需拿來核對身份

-貸款利率:貸款年利率通常是1.88% - 19%不等,會依據借款條件而有不同

-還款期限:還款期限約1-20年不等,根據借款人條件以及項目而不同

-其他注意事項:借款之前,請勿提供個人帳戶資訊,務必多方比較
 

代書事務所怎麼挑

 

台南事務所也是我們在路上時常看到的,牽扯到不動產的問題都較大要怎麼在眾多代書事務所中挑到專業且有優良服務品質的那一個呢?

 

【實體公司店面】

 

有實體店面的台南代書事務所對您才是最有保障的,您可以透過造訪店面的過程中,觀察該代書事務所的周遭環境,來對其提供的服務品質略知一二,另外之後如果不幸有發生糾紛,也不會有找不到人談的情況發生。

 

 

【擁有專業地政士證照】

 

根據地政士法第49規定:「未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止,而擅自以地政士為業者,處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。」,如果用一句簡單的話來說,就是:「有代書證照才能執業。」

 

因此如果您找的台南代書事務所無法提供專業證照,那麼您還是另尋他家代書協助您處理才是明智的選擇。最好的狀況是,該代書事務所的實體店面內掛有地政士證照以及合法營業許可證。

 

 

【收費透明】

 

因為這方面畢竟不是每個人都在行的,許多不肖業者會利用民眾不熟悉的機會來加收費用或進行其他不合理的作業。這些東西一般會註明在合約上,因此若拿到合約,千萬不要隨便看看就簽下,最好一字一句看清楚,以免當了冤大頭、傻傻地被誆了。

 

 

【寄送證件】

 

您的代書事務所是否要求您事先寄送自己的重要證件或資料呢?例如帳戶資料、存摺、提款卡等等,將這些重要資料交給自己以外的第三方是非常有風險的,如果不幸遇到詐騙集團或其他非法集團,您的帳戶很可能直接被拿去用在非法用途上,被抓到的話可能導致您的整個帳戶被凍結。

 

 

代書事務所收費方式

 

面對不動產問題時,您是否也覺得問題本身明明就已經夠棘手了,還要慧眼識服務好的代書事務所,非常讓人頭痛呢?賱融代書告訴您台南代書事務所一班怎麼收費,讓您有個底,就不怕受騙啦。

 

總體來看,台南代書事務所收費大概是一次1,000-20,000元,若是代書諮詢服務,則是以小時計算,約是1,000-2,000元一小時。

 

 

【土地事務】

 

跟土地相關的事務,代書事務所最常見的案件有土地分割、土地買賣、土地過戶等。

 

*土地分割:


約落在每筆4,000-6,000元。共有土地常發生的問題就是土地分割後買賣雙方之間的稅務問題。

 

 

*土地買賣:


約落在每筆4,000-8,000元。土地買賣過程牽涉到買賣雙方的溝通、協議、以及合約的簽訂,由於土地相關的文件以及法律問題都不適宜班人會了解的,且會影響到日後的權益問題,因此請代書協助會是比較好的方法。

 

 

*土地過戶:


約落在每筆4,000-8,000元。土地增值時會產生土地增值稅,或者過戶時還需繳納一筆地價稅,稅務問題相當複雜,卻不能不面對,因此找台南代書事務所處理是大部分人的選擇。

 

 

 

【買賣房屋】

 

常見的房屋相關事務為一般房屋或預售物買賣、房屋貸款、房屋贈與等等。

 

*房屋貸款:


約落在每筆2,500-6,000元。交由台南代書事務所辦理房貸,是因為大多代書較清楚各大銀行貸款標準,便可以幫民眾找到最適合的貸款方案。

 

 

*買賣房屋:


約落在每筆4,000-8,000元。想要買房時不吃虧?台南代書事務所可以讓您在買房之前,就先了解實價登錄的房屋行情、與賣方議價技巧、調查房屋產權等。畢竟房屋買賣不是大家常碰見的,因此一定會遺漏很多小細節,而這些細節是會影響到自己權益的,綜上所述,怎麼能不找代書事務所幫忙呢?

 

 

 

*房屋贈與:


約落在每筆4,000-8,000元。牽涉到贈與稅、房屋稅等問題,讓代書來幫您節省時間以及避免可能額外付出的費用,相信對每個需要的民眾來說,都是很有必要的。

 

 

【申報遺產稅】

 

這種代書費約落在每筆4,000-6,000元。繼承遺產時的重點手續為申報遺產稅及移轉登記。

 

 

【繼承登記、拋棄繼承】

 

若是繼承登記或繼承移轉登記代書費,費用大約落在每筆10,000-20,000元。辦理繼承時需要經過多道繁雜手續,其中也不乏多種檢附文件及資料,一人準備起來可能會讓您頭昏腦花,台南代書事務所可以分擔您的處理時間成本及精力。
 

不動產問題,交給賱融代書事務所幫您解決

 

 

賱融代書事務所從事銀行業已有超過十年的經驗,賱融是在這個行業少數領有金融行業的證照的公司,我們相信專業及豐富的經驗,可以讓客戶安心放心,舉凡個人信貸、房貸、車貸、企業貸款,賱皆有十年以上的實務經驗。

 

另外也有承辦民間代書貸款、土地一二胎借款、房屋二胎以及民間車貸,因為專業的判斷能力極佳,所以即使是難度頗高度或情況特殊的案件在賱也極為常見,我們可以從中瞭解客戶問題點,找出解決的方法,順利替客戶解決資金缺口,也因為在金融界從業數十年,所以有許多同業的同事及主管可相互討論一些特殊或信用瑕疵件。


代書是地政士的前身,兩者工作內容一樣
 

公司資訊

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