台南二胎房貸寬限期，是指在貸款的期限內，房屋二胎某一段特定的時間可以「只繳利息、但不攤還本金」，也就是還息不還本的意思。一般台南二胎房貸寬限期的年限為 1~3 年，通常是貸款後開始計算，少數狀況可以到 5 年，依各銀行及個案狀況而定。由於每個月的房貸應繳金額是由「部分本金＋利息」所組成，若在寬限期的情況之下，申貸者就該月只需要繳交「利息」的部分，本金則會寬限期結束後才開始進行攤還。
目前台南二胎銀行的定型化抵押貸款中，消費者仍屬於弱勢團體，在簽訂貸款契約時，先釐清各種權利義務，是辦理土地貸款的訣竅所在。在一般貸款的程序上，當借款人與銀行談好的貸款級數、利率及還款方式後，借款人必須與銀行簽訂借貸契約，並提出借款人自己或他人的不動產給銀行，做為借款的擔保，以設定最高限額抵押權。
王先生看了好幾個月的房子，終於在北部買了一間15坪大小的三米六挑高套房物件，當時屋主開價900萬，二胎房貸好不容易過關斬將，殺到820萬成交，小吳算了算，他手上的錢約200萬，拿兩成自備款出來，沒有太大問題，正當他滿心歡喜準備要簽約時，台南代書才告知小吳，有狀況了。
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