新竹陳老闆
房屋二胎貸款核准 200 萬

餐飲店營運壓力大、銀行財報條件受限，透過房屋增貸取得營運資金，順利撐過現金流關卡。

陳老闆經營餐飲店超過十年，疫情後生意逐漸回溫，卻遇上原物料大漲、供應商要求現金付款、員工薪資與房租支出接連而來。當銀行因財報條件限制無法核貸時，透過賱融代書協助評估房屋增貸與代書貸款方案，成功核准 200 萬並完成撥款，穩定現金流後更順利開設第二家分店。

差一筆資金，差點失去十年的努力

餐飲業常見現金流壓力

原物料上漲

餐飲業成本受食材、包材與物流影響，一旦成本快速增加，現金流壓力也會同步升高。

員工薪資支出

即使營收尚未完全穩定，人事成本仍需按時支出，無法輕易延後。

店面房租壓力

房租與固定開銷每月都要支付，若營運資金不足，很容易影響店面正常運作。

案件困難點：銀行因財報條件限制無法核貸

很多中小企業主或店家經營者，實際營運狀況不差，但財報、營收紀錄、報稅資料或銀行認列條件未必能完整反映真實經營能力。當銀行以制式條件審核時，就容易因財報資料不足、短期現金流波動或擔保條件限制而無法核貸。

透過房屋增貸評估代書貸款

最終辦理結果

01

穩定現金流

取得營運資金後，能正常支付供應商貨款、薪資與房租。

02

維持營運節奏

避免因短期週轉不足影響進貨、備料與店面服務品質。

03

順利開設分店

現金流穩定後，更有餘力規劃第二家分店。

04

生意持續成長

後續營運比疫情前更好，成功把危機轉成擴展契機。

企業主遇到資金缺口，越早評估越好處理

對餐飲業與中小企業主來說，現金流往往比營收更關鍵。生意變好時，不一定代表資金壓力變小，因為備料、進貨、員工、租金與設備都需要先支出。

若名下有房屋或土地資產，遇到銀行核貸條件受限、財報資料不足或短期週轉壓力時，可以先諮詢賱融代書，了解房屋二胎、房屋增貸或企業週轉是否有可行方向。

銀行財報條件不符

公司有營運事實，但財報或銀行認列資料不足，導致銀行審核較困難。

短期現金流吃緊

供應商貨款、薪資、房租、設備或進貨支出集中，造成短期週轉壓力。

名下有房屋資產

自住房屋、店面、土地或其他不動產，可依市值與貸款餘額評估可用額度。

想穩定營運或展店

需要維持店面營運、補足貨款、增加設備或規劃開設分店時，可先了解資金方案。

有企業週轉或房屋二胎需求，歡迎與賱融代書聯繫

若您經營餐飲店、公司行號、自營事業或中小企業，遇到銀行核貸受限、現金流吃緊、營運週轉或展店資金需求，都可以先諮詢，由專人協助您了解可行方向。

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