111/09/30台南佳里王先生房屋二胎核准100萬,快速撥款成功~~
2026.06.28
最新消息
文章引用自：
SUCCESS CASE
台南佳里王先生
房屋二胎核准 100 萬
負債比偏高、信用卡循環、信貸與房貸皆有遲繳紀錄，仍透過專業評估成功取得資金。
王先生因資金週轉需求，曾自行送件多家銀行辦理貸款卻遭婉拒。經由賱融代書協助了解收入、負債、房貸狀況與遲繳紀錄後，重新評估房屋二胎可行方向，最終成功核准 100 萬，並於隔日快速撥款，順利解決資金缺口。
房屋二胎 核准 100 萬 快速撥款成功
CASE BACKGROUND
工廠穩定任職多年，卻因負債與遲繳影響銀行審核
王先生在台南佳里地區工作，任職工廠約 10 年，具備勞保與穩定薪資轉帳，每月薪轉約 3.5 萬元，年所得約 42 萬元左右。雖然工作與收入相對穩定，但名下已有多筆信用卡、信貸與房貸負債。
由於信用卡循環時間較長、近期曾有預借現金紀錄，再加上信貸與房貸皆有遲繳情況，導致銀行端審核較為保守。王先生先前自行向 3 家銀行申請貸款皆遭婉拒，因此轉而向賱融代書諮詢房屋二胎方案。
客戶基本條件
台南佳里 工廠任職約 10 年 有勞保 薪轉約 3.5 萬 年所得約 42 萬
信用卡循環
名下信用卡 4 張，每張約欠 15 萬，共約 60 萬，且滿額循環約 2 年以上。
信貸負債
信貸 2 家，目前約欠 20 萬與 18 萬，5 年期約繳 1 年左右。
房貸餘額
房屋貸款現欠餘額約 304 萬，20 年期已繳約 3 年左右。
REVIEW DIFFICULTY
案件困難點：負債比高、遲繳多、銀行審核不易通過
王先生的狀況並不是單一負債問題，而是同時存在信用卡循環、信貸餘額、房貸餘額、預借現金與多次遲繳紀錄。這些條件容易讓銀行判斷還款壓力偏高，因此即使有穩定工作與薪轉，自行送件仍容易被婉拒。
負債比高 信用卡循環 預借現金 信貸遲繳 房貸遲繳 銀行婉拒
SOLUTION
賱融代書協助評估方向
針對王先生的狀況，賱融代書先從房屋條件、房貸餘額、收入狀況、負債結構與信用紀錄進行整體評估，協助判斷是否可透過房屋二胎取得資金。
由於王先生名下有房屋資產，雖然負債與遲繳紀錄較多，但仍可透過不動產價值與實際還款能力進行重新規劃，最後順利核准 100 萬。
PROCESS
房屋二胎評估流程
01
初步諮詢
了解資金需求、職業收入、房屋狀況與目前負債內容。
02
資料確認
確認房貸餘額、薪轉收入、信用紀錄與不動產相關資料。
03
條件評估
依房屋價值、貸款順位、收入能力與風險條件評估可行額度。
04
核准確認
確認核准額度、利率、期數、還款方式與相關辦理細節。
05
完成撥款
完成相關程序後，依約定方式撥款，協助客戶解決資金缺口。
CASE NOTICE
什麼情況可以先諮詢房屋二胎？
銀行送件被婉拒
若因負債比、信用紀錄、聯徵或遲繳問題被銀行婉拒，可先了解是否有其他評估方向。
信用卡循環壓力高
若長期繳卡循或預借現金，導致每月利息壓力大，可評估整合與週轉方案。
房屋仍有可用價值
名下房屋若仍有可評估空間，可依市值、餘額與順位判斷是否適合辦理二胎。
臨時資金缺口
需要資金週轉、整合債務、處理信用卡或信貸壓力時，可先由專人協助判斷。
房屋二胎不是只看信用，還會看房屋條件與還款能力
房屋二胎貸款會綜合評估不動產價值、貸款餘額、設定順位、收入能力、信用狀況與實際資金用途。若有遲繳、負債過高或銀行婉拒情形，仍可先諮詢了解，但實際可否承作仍需依個案條件判斷。
借款前應確認自身還款能力，並詳細了解利率、期數、費用與還款方式，避免後續財務壓力增加。
CONTACT US
有房屋二胎需求，歡迎與賱融代書聯繫
若您有銀行婉拒、負債比高、信用卡循環、信貸壓力、房貸遲繳或短期資金週轉需求，都可以先諮詢，由專人協助您了解可行方向。
