賱融代書事務所,如何避免民間代書詐騙集團-民間代書貸款推薦賱融房屋二胎

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房屋二胎首選|信用瑕疵、負債比過高皆可辦理

賱融代書事務所,如何避免民間代書詐騙集團


台灣各種詐騙橫行,尤其又以房地產的案件最應該受到矚目,因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程,在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀,因此搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走,就能避開賣屋被詐騙的風險。

Step 1  付訂金
房屋交易的買方、賣方同意成交價、物件之後,由買方支付訂金(約成交價的2~5%)給賣方。

Step 2  雙方簽約
買賣雙方在特定一天之內簽訂房屋的買賣合約後,內容講明所有付款方式、指定履約款項專用帳戶、交屋日期等等,簽完約由買方支付「簽約金」(約成交價的10%)給買方或匯入履約保證專用帳戶。

Step 3  用印
買賣雙方以各自證件、買賣契約書等,向地政機關申請各式房屋交易稅單的流程,申辦的期間大約在一週之內,賣方申報的是土地増值稅,買方則是申報契稅,同時買方要在此時申請銀行估價、房屋貸款、和銀行對保等手續,並且買方在此階段要支付「用印款」(大約成交價的10%)給賣方或匯入履約保證專戶。

Step 4  完稅
用印之後大約30天以內,地政機關就會核發土地増值稅、契稅等各式稅單,供買賣雙方去繳納。

Step 5  過戶
買賣雙方該繳納的所有稅款都已經繳完之後,代書才會去辦理房屋過戶的手續,買方則設定房屋的抵押權給貸款銀行。

Step 6  交屋
通常過戶之後的1~2天之內就要辦好交屋,而交屋日之前,賣方要把房屋清空,如果是建商賣岀新成屋,要把之前所有的成屋瑕疵修理好,雙方一起查驗房屋,然後買方支付「交屋款」。

綜合上述,是我們賱融代書事務所告訴您的小祕訣,可以避免掉很多的
民間代書詐騙集團,免得將血汗錢付之一炬,或者您也可以選擇跟我們團隊進行貸款,因為我們是政府合法立案的,絕對不跟詐騙集團有所勾搭。

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