台灣各種詐騙橫行，尤其又以民間貸款的案件最應該受到矚目，因為很多不法之徒利用民眾不懂房市買賣流程，在還沒付完全部的款項就拿到賣家的房地產權狀，因此搞懂、並堅持按照正確的房屋買賣交易流程來走，就能避開賣屋被詐騙的風險。
Step 1 付訂金
房屋交易的買方、賣方同意成交價、物件之後，由買方支付訂金（約成交價的2～5％）給賣方。
Step 2 雙方簽約
買賣雙方在特定一天之內簽訂房屋的買賣合約後，內容講明所有付款方式、指定履約款項專用帳戶、交屋日期等等，簽完約由買方支付「簽約金」（約成交價的10％）給買方或匯入履約保證專用帳戶。
Step 3 用印
買賣雙方以各自證件、買賣契約書等，向地政機關申請各式房屋交易稅單的流程，申辦的期間大約在一週之內，賣方申報的是土地増值稅，買方則是申報契稅，同時買方要在此時申請銀行估價、房屋貸款、和銀行對保等手續，並且買方在此階段要支付「用印款」（大約成交價的10％）給賣方或匯入履約保證專戶。
Step 4 完稅
用印之後大約30天以內，地政機關就會核發土地増值稅、契稅等各式稅單，供買賣雙方去繳納。
Step 5 過戶
買賣雙方該繳納的所有稅款都已經繳完之後，代書貸款專員才會去辦理房屋過戶的手續，買方則設定房屋的抵押權給貸款銀行。
Step 6 交屋
通常過戶之後的1～2天之內就要辦好交屋，而交屋日之前，賣方要把房屋清空，如果是建商賣岀新成屋，要把之前所有的成屋瑕疵修理好，雙方一起查驗房屋，然後買方支付「交屋款」。
綜合上述，是我們賱融代書事務所告訴您的小祕訣，可以避免掉很多的民間代書詐騙集團，免得將血汗錢付之一炬，或者您也可以選擇跟我們團隊進行貸款，因為我們是政府合法立案的，絕對不跟詐騙集團有所勾搭。
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