在這個領死薪水的時代，再怎麼努力存錢，往往會因突發事件而落入金錢困境中，但您知道，當您急需用錢時，如果有房屋、土地登記於名下，這將會是解救您脫離困境的好方法嗎？即使您已經申請過房屋、土地貸款，您還是可以再次透過二胎貸款取得資金，因此今天就要來談談房屋、土地二胎的相關細節，讓您對於利率、額度計算方式有更詳盡的瞭解！
什麼是房屋二胎、土地二胎？
房屋二胎、土地二胎，又稱作第二順位房屋、土地貸款，是指將已經辦理過貸款，且正在還款期中的房屋或土地，再次向銀行或借貸機構申請貸款。當您辦理第一次房屋、土地貸款時，先就房屋或土地設定抵押權向銀行或借貸機構辦理第一順位抵押權，而當二胎房貸再次申請貸款時，借貸機構此時只取得第二順位抵押權，因此又稱為房屋二胎、土地二胎。
二胎貸款的優點為何？
二胎貸款對於急需用錢的人而言，是取得資金的管道之一，且具有以下優勢：
1.過件率高：
房屋二胎、土地二胎雖然是「二胎貸款」，但是因為仍然有以房屋、土地作為擔保，並設定抵押權給借貸機構，因此相較於個人信用貸款，對於借貸機構來說更有保障，過件率也會相對高一些。2.審核條件寬鬆：
相較於銀行複雜而漫長的審核機制，民間借貸機構不需要複雜的文件資料，甚至不需提供工作證明，因此即使目前待業中之人亦有申辦的機會，而且最快3個工作天就可以取得借款。3.信用不需完美：
信用正常者在銀行都不一定能保證通過審核，更遑論信用瑕疵者，因此如果信用不良，或是有遲繳、呆帳等財務問題，通過民間借貸審核的機率將會高上許多。影響二胎貸款利率、額度的因素為何？
一般而言，會核發二胎貸款之借貸機構主要目的是為了轉取還款期間之利息，而如果借款人無法順利還清借款，將會導致房屋、土地被拍賣，因此借貸機構審核額度、利率時，會以房屋、土地市值為主要審核基礎，並搭配個人信用條件、工作能力、還款能力、薪轉證明等等資料，以確認最終借貸方案。
二胎貸款利率、額度約多少？
民間借貸機構之房屋二胎、土地二胎利率介於1.88％~19％之間，會依據個人條件而定，而利率部分則會根據房屋、土地價值為依據，最高可借到600萬元，且不受負債比22倍的影響。另外，還款期最長則為20年，採本利平均攤還制，讓您輕鬆借、輕鬆還。
如何辦理房屋二胎、土地二胎？
1.諮詢、申請：
若有申辦房屋二胎、土地二胎之需求，請先向借貸機構諮詢，因為每一家借貸機構的方案皆有所差異，因此您可先確認相關方案後再為申辦。2.送件、審核：
若您對相關方案均無異議，則可向借貸機構送件，借貸機構將會為您審核，確認好額度、利率後，再向客戶告知最終核定之金額與利率。3.對保、撥款：
如果您接受借貸機構審核之各項條件、則會與借貸機構簽約，並在完成對保後撥款。請注意，若您對利率、額度有所異議，請在簽約前告知，並與借貸機構協商，為保障雙方權益，請避免簽約後才提出問題。申請二胎貸款必須具備哪些條件？
申請二胎房貸必須具備下列條件：
- 1.年滿20歲之中華民國國民。
- 2.名下有房屋或土地。
- 3.各行各業均可，不受職業限制。
申請二胎貸款需要準備哪些資料？
若您要申辦房屋二胎、土地二胎，請準備好下列資料：
- 1.身分證正本。
- 2.第二身份證明文件正本（健保卡、駕照）。
- 3.土地、房屋、建物所有權狀。
- 4.印鑑證明。
- 5.印鑑章。
- 6.目前的房屋貸款、土地貸款餘額（一年的繳款明細）。
以上是有關於房屋二胎及土地二胎的相關資訊，如果您名下有房屋、土地，透過此貸款方案，可以讓房屋、土地之效益最大化，也可以協助您脫離當前週轉困境。而不論您是申辦土地二胎或房屋二胎，皆須多方注意，並確認自身是否有能力還款，才是成功走上美好人生的上策之一。
中小企業的老闆、以及無法提出「固定薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「房屋二胎」做為資金調度的工具資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等
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