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房屋二胎首選|信用瑕疵、負債比過高皆可辦理

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在這個領死薪水的時代,再怎麼努力存錢,往往會因突發事件而落入金錢困境中,但您知道,當您急需用錢時,如果有房屋、土地登記於名下,這將會是解救您脫離困境的好方法嗎?即使您已經申請過房屋、土地貸款,您還是可以再次透過二胎貸款取得資金,因此今天就要來談談房屋、土地二胎的相關細節,讓您對於利率、額度計算方式有更詳盡的瞭解!


 

什麼是房屋二胎、土地二胎?


房屋二胎、土地二胎,又稱作第二順位房屋、土地貸款,是指將已經辦理過貸款,且正在還款期中的房屋或土地,再次向銀行或借貸機構申請貸款。當您辦理第一次房屋、土地貸款時,先就房屋或土地設定抵押權向銀行或借貸機構辦理第一順位抵押權,而當二胎房貸再次申請貸款時,借貸機構此時只取得第二順位抵押權,因此又稱為房屋二胎、土地二胎。

房屋二胎、土地二胎,又稱作第二順位房屋、土地貸款


 

二胎貸款的優點為何?


二胎貸款對於急需用錢的人而言,是取得資金的管道之一,且具有以下優勢:
 

1.過件率高:

房屋二胎、土地二胎雖然是「二胎貸款」,但是因為仍然有以房屋、土地作為擔保,並設定抵押權給借貸機構,因此相較於個人信用貸款,對於借貸機構來說更有保障,過件率也會相對高一些。
 

2.審核條件寬鬆:

相較於銀行複雜而漫長的審核機制,民間借貸機構不需要複雜的文件資料,甚至不需提供工作證明,因此即使目前待業中之人亦有申辦的機會,而且最快3個工作天就可以取得借款。
 

3.信用不需完美:

信用正常者在銀行都不一定能保證通過審核,更遑論信用瑕疵者,因此如果信用不良,或是有遲繳、呆帳等財務問題,通過民間借貸審核的機率將會高上許多。


 

影響二胎貸款利率、額度的因素為何?


一般而言,會核發二胎貸款之借貸機構主要目的是為了轉取還款期間之利息,而如果借款人無法順利還清借款,將會導致房屋、土地被拍賣,因此借貸機構審核額度、利率時,會以房屋、土地市值為主要審核基礎,並搭配個人信用條件、工作能力、還款能力、薪轉證明等等資料,以確認最終借貸方案。


 

二胎貸款利率、額度約多少?


民間借貸機構之房屋二胎、土地二胎利率介於1.88%~19%之間,會依據個人條件而定,而利率部分則會根據房屋、土地價值為依據,最高可借到600萬元,且不受負債比22倍的影響。另外,還款期最長則為20年,採本利平均攤還制,讓您輕鬆借、輕鬆還。


 

如何辦理房屋二胎、土地二胎?

 

1.諮詢、申請:

若有申辦房屋二胎、土地二胎之需求,請先向借貸機構諮詢,因為每一家借貸機構的方案皆有所差異,因此您可先確認相關方案後再為申辦。
 

2.送件、審核:

若您對相關方案均無異議,則可向借貸機構送件,借貸機構將會為您審核,確認好額度、利率後,再向客戶告知最終核定之金額與利率。
 

3.對保、撥款:

如果您接受借貸機構審核之各項條件、則會與借貸機構簽約,並在完成對保後撥款。請注意,若您對利率、額度有所異議,請在簽約前告知,並與借貸機構協商,為保障雙方權益,請避免簽約後才提出問題。


 

申請二胎貸款必須具備哪些條件?


申請二胎房貸必須具備下列條件:
  1. 1.年滿20歲之中華民國國民。
  2. 2.名下有房屋或土地。
  3. 3.各行各業均可,不受職業限制。
只要您具備上述3點,即可申請二胎貸款,如果您曾經因為信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良、債務協商繳款期間或是房屋屋齡老舊等等情況而受到銀行拒絕,您不必擔心這些問題,因為民間借貸機構不會因這些問題而拒絕客戶申辦貸款,即使您信用有瑕疵、曾遭銀行拒絕承貸者,均可向民間借貸機構辦理二胎貸款。


 

申請二胎貸款需要準備哪些資料?


若您要申辦房屋二胎、土地二胎,請準備好下列資料:
  • 1.身分證正本。
  • 2.第二身份證明文件正本(健保卡、駕照)。
  • 3.土地、房屋、建物所有權狀。
  • 4.印鑑證明。
  • 5.印鑑章。
  • 6.目前的房屋貸款、土地貸款餘額(一年的繳款明細)。
這六項資料是您必須要提出之相關資料,而您若希望取得更佳的方案,您也可以提出相關工作證明、財力證明,以及財產證明,如此可以讓借貸機構確信您具有還款能力,因而給予您更好的客制方案。

以上是有關於房屋二胎及土地二胎的相關資訊,如果您名下有房屋、土地,透過此貸款方案,可以讓房屋、土地之效益最大化,也可以協助您脫離當前週轉困境。而不論您是申辦土地二胎或房屋二胎,皆須多方注意,並確認自身是否有能力還款,才是成功走上美好人生的上策之一。

 

二胎房貸對於急需用錢的人而言,是取得資金的管道之一

中小企業的老闆、以及無法提出「固定薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「房屋二胎」做為資金調度的工具資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等

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