用低利率的土地二胎貸款來為自己置產!

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房屋二胎首選|信用瑕疵、負債比過高皆可辦理

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用低利率的土地二胎貸款來為自己置產!

現在是購買住宅空地的最佳時機,住宅用地的所有者仍然因價格大幅下跌而受到傷害,我相信住宅用地可能是受房地產崩盤影響最大的,因為有這麼多流行投資者在用土地貸款時想著要倒地。現在,這些投資者中的許多人都迫切希望出售他們無法出租的土地,而且他們每年都要為這些土地貸款利率稅款,即使不是很多抵押貸款利息。

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如果您一直在尋找土地二胎貸款來購買大量房產以最終建造您的主要住宅或第二套住宅,那麼您並不孤單,不僅缺乏向住宅用地提供貸款的貸方,而且還缺乏條件不利的貸方,市場看到土地貸款利率和低貸款價值比率。

很少有人知道銀行為公寓或用土地貸款並在其中建造房屋提供用土地貸款,但是我們中的許多人都有投資土地的習慣,因為它會隨著時間的推移而顯著升值,這是印度人在土地和黃金上投資比在其他投資場所更多的方式。

 

該如何用土地貸款呢?


一般來說,貸款的大部分條款和還款方式與房屋貸款非常相似,但確實存在一些細微的差異,可以在細則中省略。

只有在購買已建成、在建或保證在不久的將來建成的房屋時,才能選擇用土地貸款,第三個條件是棘手的,銀行提供用土地貸款,要求獲得貸款的人在特定時間段內用貸款金額購買的土地上開始建造房屋。


 

土地貸款利率通常約為多少?


如果幸運的話,您可以找到一些當地甚至一些全國性的土地二胎貸款機構,它們以體面的條件在住宅土地上提供貸款,貸款價值比高達80%,土地貸款利率從3%開始,大多數本地貸方由信用合作社組成,這些信用合作社中的大多數都提供6%或7%的土地貸款利率,您還會看到土地二胎貸款價值比要求約為60%。

在對現有情況進行廣泛研究後,我發現最好的交易是首付20%,土地貸款利率在3%或4%之間。

土地貸款利率通常約為貸款金額的1%至2%,您將必須支付貸方費用、評估費平均約為40萬元至60萬元,具體取決於貸款規模和產權費用,土地二胎費用通常受到監管,無論您最終使用哪家產權公司,產權費用都應相同。

所以,如果你能拿出20%的首付,顯示出良好的收入,債務收入比不高於45%,6到9個月的流動資產儲備等於你當前的土地二胎貸款債務,最後是信用評分700的你應該能夠獲得資格。

 

什麼時候適合出售土地?


現在是購買住宅空地的最佳時機,住宅用地的所有者仍然因價格大幅下跌而受到傷害,我相信住宅用地可能是受房地產崩盤影響最大的,因為有這麼多流行投資者在用土地貸款時想著要倒地。

現在,這些投資者中的許多人都迫切希望出售他們無法出租的土地,而且他們每年都要為這些土地貸款利率稅款,即使不是很多抵押貸款利息。

如今,土地貸款利率可能非常昂貴,因此在如何獲得合適的資金方面總是存在兩難選擇,每個人都希望為未開發的土地提供貸款,這讓那些總是樂於提供傳統抵押貸款而不是進行此類不確定交易的貸方感到惱火,因此,要想說服潛在的貸方向您提供土地貸款,需要良好的談判技巧。


 

申請土地二胎貸款之前要準備什麼?


在申請土地二胎貸款之前,必須做一些功課,您需要有一份完整的信用聲明,如果好的話,這將為您提供一個進入土地開發的黃金機會,然而,低信用評分可能會導致一些問題,您可能無法獲得土地貸款,即便如此,如果您以某種方式設法獲得它,費用、每月付款和利息可能會變得難以處理,在這種情況下,我會建議不要這樣做。

請記住,除了用土地貸款所需的資金外,您還應該有錢來開發您的土地,這意味著您將需要申請更大的貸款,在這種情況下,如果您沒有合適的信用,建議您等待信用評分提高,當您在沒有適當理由的情況下匆忙獲得土地貸款時,您可能無法付款,從而失去您在土地上投資的所有資金並且手頭一無所有。

顯然,貸款人想知道借款人想用購買的土地做什麼,因此,當您能夠向貸方證明您的意圖是在獲得土地後立即建造房屋時,您就有可能獲得合理的土地貸款,您最好準備一些紮實的文書工作,並向貸方提出開發和使用土地的具體開發計劃,通過這種方式,您可以獲得貸方信任,並將獲得土地貸款所涉及的風險降至最低。

 

申請土地貸款最好的方法


有些人為了買地和建房,會申請不同的土地二胎貸款,這根本沒有效率,一個好的方法是計算購買房屋所需的抵押貸款和信用,然後將其相加以獲得單筆貸款的全額,既然你要在這塊土地上蓋房子,貸方不會介意給你更多的錢。

儘管有些貸款人不願為未開發的土地融資,但也確實有些人喜歡未開發的土地,因此,在確定其中一個之前,請務必聯繫幾家貸方,從長遠來看,第一階段的一個好的選擇對你來說真的是有益的。
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