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代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則,超過部分另外加收代書費。通常在完稅的時候,也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來,依照合約書內容,買方支付完稅款,通常在這個階段,承辦代書會收一筆預收規費。一般而言,代書代辦預收金額沒有特定的數字,大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等。

 

代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則,超過部分另外加收代書費。以一般房屋買賣案件來說,通常在完稅的時候,也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來,依照合約書內容,買方支付完稅款,通常在這個階段,承辦代書會收一筆預收規費。

一般而言,代書代辦預收金額沒有特定的數字,大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等,到交屋的時候,依照各種過戶所產生的稅費收據實報實銷,所謂預收的意思就是交屋時多退少補。過去坊間有許多惡質代書不開立收費明細,藉此收取暴利。或藉由低價攬客,之後再挾持著客戶的權狀與印章漫天喊價,讓客戶十分的頭疼。

代書代辦跟銀行借錢的土地房屋登記設定速度差很大,菜鳥辦理拖個一星期就可能出人命,關係需要長時間的關係培養,誰經手簽約就會影響到貸款成數與利率。一般新手代書詢問貸款流程僅能接觸到分行行員,本事務所配合的層級都是掌管分行多年經驗的銀行資深副理經理以上等級,熟悉內部流程,設定速度能加快很多。


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