關於代書代辦，我們有專業的代書代辦服務唷
關於代書代辦，我們有專業的代書代辦服務唷
代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則，超過部分另外加收代書費。通常在完稅的時候，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來，依照合約書內容，買方支付完稅款，通常在這個階段，承辦代書會收一筆預收規費。一般而言，代書代辦預收金額沒有特定的數字，大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等。
代書的工作是什麼？怎麼幫我？
在正式開始之前，我們先來了解代書到底是什麼。由於代書處理的大多跟不動產有關，也就是房屋、土地這種財產，而跟其他相比起來，不動產是大眾生活中不太接觸到、也不會頻繁遇到的問題，因此大家對於代書這個職務在做什麼都比較沒概念，而代書就是為了處理這些大家少見的問題而存在的。
*什麼？還可以跟代書借款？
沒錯！除了不動產相關的問題之外，代書其實也是很多民眾在需要資金時會選擇的一種管道。代書貸款屬於民間借款的一種，因為是透過銀行以外的管道借款的。
*代書代辦是什麼意思？
當我們說到代書貸款，其實有兩種不同的方式，一種是「直接向代書借款」，也就是您的款項會由代書事務所撥下來借給您，另一種則是「透過代書向其他機構申請借款」，也就是我們所說的「代書代辦」。基於各種不同原因，可能因為不熟悉、抽不出身辦理、無法冷靜做決定等等，代書代辦會代替民眾申請貸款方案，而其中申請的流程基本上都是由代書代辦。
代書代辦以代理人身分幫客戶處理事情，其中很大部分是「陪同、協助」的角色，有很多的流程作業還是需要本人到場，有人就會說：那我自己辦就好了啊！為什麼還要花另一筆錢來請代書代辦？
這個想法也不是不對，但你還是需要先知道作業流程，並且認識代書到底是什麼東西，再衡量自己是否真的能在不請代書的狀況下，達成最理想的結果。
● 為什麼要花錢找代書？
在買房交易中，代書要做的事
從買房流程看代書
● 代書代辦費用如何計算？
● 代書代辦費用注意事項
● 為何賱融代書的作業流程可以更快
● 為何都是代書，會差這麼多？
為什麼要花錢找代書？
- 1. 確保安全、維護權益
- 2. 節省流程時間
- 3. 增加可貸額度彈性
- 4. 做好長遠的理財規劃
在買房交易中，代書要做的事
代書主要是從旁協助，確保交易安全
- 1. 簽買賣合約
- 2. 尋找貸款
- 3. 過戶
- 4. 贈與、繼承……
從買房流程看代書
| 流程 | 說明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 存好錢、找到房子 |
簽確認貸款再簽約，找信任的代書服務，依照個人與標的物的條件，大概知道可以貸多少錢，多出來的就是要存的錢，避免簽完約才發現頭期款付不出來 | 不要上網查！每個人條件不同，由專業人士實際依照個人狀況評估才會準。 |
| 簽買賣合約 |
價金、完稅款、稅費、裝潢，任何與金錢有關以及瑕疵等屋況的紀錄，有問題一定要問代書（不建議問賣方，就算他很確定答案是什麼，也有可能因為專業不足而給出錯誤的答案） | 一定要看清楚！確定內容跟諮詢的時候講的一樣，並且沒有不合理的地方，無論疑問是大是小，都一定要提出來。 |
| 報稅 | 買賣雙方都有要負擔的稅額， | 當賣方說「賣清」，意思是由買方負擔所有稅額，如果總額算完還是便宜，也是可以接受的。 |
| 用印 | 蓋印章的流程。處理完報稅、過戶等文書作業後，並確定用印完成且繳清稅額，和銀行簽訂貸款契約（俗稱對保）。 | 需在戶籍地的戶政機關申請印鑑證明。 |
| 過戶 | 將文件送地政機關，領新權狀。銀行知道過戶完成後就會規劃撥款時間，並以電話通知，不要漏接了！ | 要記下銀行通知的日期，並在當日留意是否有收到款項。 |
| 清償、塗銷 | 如果前屋主以該房屋辦過其他貸款（俗稱設定），銀行撥款會優先清償未償還的貸款，而代書要在清償後進行塗銷的步驟。 | 清償完成後，一定要辦塗銷，除去先前登記的貸款，確保該房屋的紀錄乾淨，只有客戶設定的資料才算真正結束。 |
| 交屋 | 點交房屋、拿鑰匙、拿新權狀。 |
代書代辦費用如何計算？
代書代辦通常以單一土地、建物、權利主體登記為原則，超過部分另外加收代書代辦費用。以一般房屋買賣案件來說，通常在完稅的時候，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來，依照合約書內容，買方支付完稅款，通常在這個階段，承辦代書會收一筆預收費用。
代書代辦費用注意事項
一般而言，代書代辦費用預收金額沒有特定的數字，大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等，到交屋的時候，依照各種過戶所產生的稅費收據實報實銷，所謂預收的意思就是交屋時多退少補。過去坊間有許多惡質代書不開立收費明細，藉此收取暴利。或藉由代書代辦費用之低價攬客，之後再挾持著客戶的權狀與印章漫天喊價，讓客戶十分的頭疼。
※ 一定要將每一筆收到/支付的單據集中收好，以確保在代書服務的過程中沒被多收錢。
*給代書代辦會產生什麼費用？
那麼究竟代書代辦需要多少費用，這些費用又是為了什麼而收取的呢？一起來了解。
一、規費
一般來說，房屋的價值越高，規費也會隨之增加，通常會是幾萬塊左右的費用。
1.地政規費：地政規費包括登記費、土地登記罰鍰、書狀費、工本費、閱覽費。代書代辦地政規費的計算方式為：（建物核定契價＋土地申報地價總額）X 0.1%。
2. 契稅
契稅的計算方式為：房屋現值X 6%。
3. 印花稅
印花稅計算方式則是：（房屋評定現值＋土地公告現值）X 0.1%。
※注意房屋現值指的是政府評定的價值，並不是買賣的總價。
二、業務費
1.代辦費
代書代辦費有很多種，如抵押權設定登記費約為4,000-8,000元；抵押權塗銷登記為2,000-4,000元；他項權利變更/移轉登記費為4,000-8,000元。
2.代過戶費
代書過戶的費用也大約落在4,000-8,000元區間。
3.簽約費
簽約時，代書一般會收取一筆「潤筆費」，有人也稱作簽約金，金額大約都是2,000元，由買方及賣方各支付一半。
4.實價登錄
實價登錄是政府要求不動產交易中，買賣雙方交易後需要回報資料的規定，以此來讓房價透明，而實價登錄費約為2,000-3,000元。
*其實代書代辦費是可以事先或事後收取的，在不動產交易中，買方支付完相關的稅務之後，大多代書都會先收取上述提到的預收規費，這是因為金額較大，若事後收取，有可能會有收不到錢的情況發生。當然了，有些代書事務所還是可能在買賣雙方完成交易後才收取代書代辦費，確切收費情形還是要看不同代書事務所才對。
怎麼選擇代書代辦
不動產的價值都頗高，動不動就要幾百、幾千萬，因此在選擇第三方來處理不動產事務的時候，務必要擦亮眼睛，別胡亂聽別人推薦就沒多想，隨意選擇了代書協助您，到頭來損害了自己權益。以下是您在挑選代書時可以參考的幾點：
一、要有實體店面
一來，有實體店面的代書事務所，給人的觀感可能大多都比沒有實體的還要好，也比較讓人感覺可靠，二來，如果之後代書代辦過程中有發生不愉快或糾紛，也比較容易找到人來溝通。
二、合約透明、收費透明
簽訂合約是重要的步驟之一，而合約內容當然也是您必須要關注的重點，有些人會在合約書上耍小手段，以至於很多民眾沒有看清楚就直接簽章，事後要追討責任卻發現白紙黑字的是已經改不了，也沒權利說什麼了。
三、具有合格地政士專業證照
代書，也就是地政士，要執業的話一定都要領有「地政士證照」。
為何賱融代書的作業流程可以更快
代書代辦跟銀行借錢的土地房屋登記設定速度差很大，菜鳥辦理拖個一星期就可能出人命，關係需要長時間的關係培養，誰經手簽約就會影響到貸款成數與利率。一般新手詢問代書貸款推薦流程僅能接觸到分行行員，本事務所配合的層級都是掌管分行多年經驗的銀行資深副理經理以上等級，熟悉內部流程，設定速度能加快很多。
為何都是代書，會差這麼多？
其實許多代書都是以協助客戶順利完成作業流程為服務目標，這也是需要的人們會選擇找代書服務的主要原因。但是如果這位代書真的關心客戶，並不會只是按部就班地完成眼前該做的事，而是會花更多時間與客戶討論、蒐集資料，然後幫房屋二胎想出更好的對策，節省不必要的支出、追討能拿回的退費。
在客戶的立場，以代書代辦費用換取更多的減稅空間，可能會覺得是賺到了、很開心，但對我們來說，這本來就是應該為客戶爭取的！
無論您的購房目的是什麼？是居住、贈與、投資、耕種、商務用途……等類型，最重要的是找到一位真正在意您的代書，以專業、關心、負責的態度處理每一個房屋貸款二胎、土地貸款等案件，讓客戶除了辦完手續，也能用最划算的方式達成目的。
不動產問題，交給賱融代書事務所幫您解決
賱融代書事務所從事銀行業已有超過十年的經驗，賱融是在這個行業少數領有金融行業的證照的公司，我們相信專業及豐富的經驗，可以讓客戶安心放心，舉凡個人信貸、房貸、車貸、企業貸款，賱皆有十年以上的實務經驗。
另外也有承辦民間代書貸款、土地一二胎借款、房屋二胎以及民間車貸，因為專業的判斷能力極佳，所以即使是難度頗高度或情況特殊的案件在賱也極為常見，我們可以從中瞭解客戶問題點，找出解決的方法，順利替客戶解決資金缺口，也因為在金融界從業數十年，所以有許多同業的同事及主管可相互討論一些特殊或信用瑕疵件。
