民間代書 利息貸款台南代辦費用【賱融代書事務所】
| 代書介紹 |
民間代書是什麼？
代書又稱土地代書，和「地政士」所指的意思是一樣，舉凡與土地買賣、借貸相關領域（例如房屋二胎）都可能是代書的服務範圍。有點類似經紀人的模式，會介於貸方與借方之間，以第三人「代辦」的立場協助借貸交易完成。有許多房屋二胎貸款流程甚至要求只能透過民間代書協助辦理，只有本人是無法申辦的。
▲ 台南代書事務所不負責幫客戶簽名，也無法幫客戶提供任何資料，只會告訴客戶推薦選項，以及需要準備什麼。
代書提供哪些服務？
經過上一段的大略了解之後，您也許知道了代書就是幫我們處理房屋已及土地相關的不動產事務，但可能還不是很清楚究竟代書事務所具體提供哪些服務，別擔心，馬上來了解！
【不動產產權登記】
買賣、繼承、贈與、抵押權設定等。
【稅務相關規劃】
房地合一所得稅、土地增值稅、遺產稅、贈與稅、契稅等。
【債務處理】
支付命令、強制執行、查封、本票裁定等。
【不動產繼承】
分割繼承、拋棄繼承、限定繼承等。
【契約撰擬】
不動產相關契約、協議書等文件的撰擬。
【法律諮詢】
提供不動產相關法律問題的諮詢服務。
【代申請認證、行政救濟】
土地登記、受到行政機關不當的行政處分，代為提起行政救濟。
【測量事項】
土地範圍的界定、土地分割、土地合併等土地測量事宜。
由此可知，其實台南代書辦理的事物還頗多，不過以上的服務項目還是有可能因為不同的代書事務所有差別，也許您找到的代書事務所並沒有提供您需要的服務項目，因此都可以先詢問他們是否能夠協助處理您的問題哦！
銀行代書貸款流程
| 步驟 | 流程內容 | 流程重點 |
| 一、專業諮詢 | 無論有沒有辦過代書貸款的經驗，建議都先透過諮詢服務再開始申貸流程，可以更明確掌握自己狀況，做更好的理財規劃。 賱融代書事務所提供免費諮詢服務。您可以點選頁面右邊的圓形按鈕加Line或寄E-mail給我們，或是到本站的「聯絡我們」專區填寫簡易聯絡資料，我們會主動與您聯絡。 |
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| 二、提出申請 | 借方備妥所需文件或證明，並依照資金需求提出希望辦理貸款的額度。 |
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| 三、審核作業 | 銀行取得借方提出的申請後，會依照擔保品的價值評估可貸額度，然後審核決定是否提供此次貸款或駁回。 |
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| 四、對保 | 案件通過審核後，銀行會與借方再次核對資料，並正式簽約。 |
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| 五、設定 | 在完成簽約後、放款前，需要將擔保品的抵押權金額設定為貸款金額的1.2倍。 | |
| 六、放款 | 通常銀行會在撥款當天向借方告知，然後將款項匯入指定戶頭。 |
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以上六步驟雖然看似層層關卡，但賱融成立數十年已經手過無數案件，最短一天即可完成所有流程。
若是遇到比較複雜的狀況可能會需要久一點時間，但每個環節無論遇到什麼困難，我們都會想盡所有辦法以最方便、成功率最高的方式幫助客戶順利獲得房屋二胎貸款。
即便是以下狀況，賱融台南代書事務所也能提供協助
- ◆ 信用評分不足
- ◆ 聯徵過多
- ◆ 遭強制停卡
- ◆ 銀行呆帳、拒絕往來
- ◆ 負債過高
- ◆ 遲缴紀錄
- ◆ 法扣（法院強制執行扣除薪資）
- ◆ 協商
有這些個人條件較差的借款人，如果要透過銀行借款，基本上都會被狠狠地拒絕於門外，因此如果您除了銀行外，實在找不到其他借款管道，就可以嘗試讓台南代書幫您度過難關。
代書貸款需要哪些文件？
跟台南代書申請借款，您需要準備以下文件：
一、身分證正反面影本
二、第二證件影本
三、薪轉證明、存摺
四、勞保異動證明
五、戶籍謄本影本
六、所得清單
代書借款適合什麼樣的人
想知道您是否適合向代書借款嗎？我們整理了以下幾項供您參考：
一、負債比太高
負債比是指負債占資產總額的比例，而如果債務人持有的無擔保債務，也就是像信用卡預借現金、信用貸款等這類，超過個人平均收入的22倍，根據金管會規定，就是負債比過高了。
二、短期週轉金需求者、急需資金者
需要短期週轉需求、或者急需要資金者，可能就無法等待銀行等金融機構，由於金融機構一般都要等一週以上的審核流程跑完才會放款，對於有時間急迫性的人來說就沒那麼適合了。
三、有信用瑕疵者
您有信用卡遲繳的經驗嗎？對於銀行來說，這樣就屬於信用瑕疵，而信用若有瑕疵，就很難在銀行過件，好在台南代書並不會拒絕這些個人條件欠佳的、借款人。
代書費用如何收？
台南代書是如何收費的呢？當碰到不動產相關的問題，除了不動產問題本身，怎麼找到適合的代書幫您處理這些燙手山芋，是都會讓很多人感到非常煩惱的。別擔心，賱融代書告訴您費用如何計算，不用再傻傻地什麼都不知道了。
就如同稍早提到的，代書可以幫忙的項目非常多，而這些不一樣的項目都會有不同的收費標準。
1.土地相關
跟土地相關的事務，常見的有土地分割、過戶、買賣等，土地代書費用約是4,000-8,000元，如果僅是土地相關問題的諮詢，則需要1,000-2,000每小時的諮詢費用。
2.房屋相關
跟房屋相關的事務，常見的有房屋貸款、房屋贈與、房屋買賣等，房屋代書費用約是2,500-8,000元，如果只想諮詢跟房屋相關的問題，那麼跟土地諮詢一樣，也是約1,000-2,000每小時的諮詢費用。
3.申報稅務、繼承相關等其他
以申報遺產稅為例，大約是4,000-6,000元左右，而如果是跟繼承有關的事項，台南代書費用約是10,000-20,000元。
找民間代書該哪些注意事項？
金融市場危機四伏，許多不肖業者抓準人們對於資金的需求而提供一些「很香但有毒」的房屋二胎借貸選項，若不小心誤入陷阱，有可能會與地下錢莊、暴力討債公司、詐騙集團等不肖業者扯上關係，或是因非正當途徑取得資金而被法院找上門，得到一時的錢，卻惹上一生的麻煩。推薦大家在選擇借貸方案時，一定要每一個環節查明清楚！現在趕快了解代書貸款常見的陷阱，大致上如下：
1. 超低利率
以和銀行一樣或比銀行低的利率吸引資金需求者，但收取極高的額外費用。台南代書的年利率法定不應高於16%，很多人在選擇借貸方案時，都只關心利率有沒有太高，但其實您更要知道過低的利率隱藏著的，是更加危險的陷阱，您發現利息低到太誇張的，千萬要先逃離該公司再說。2. 條件過於簡化
雖然房屋二胎代書貸款的條件比銀行有彈性許多，但還是有基本的放貸條件，過低的門檻必須小心非法或詐騙可能性，目前網路最常見的是「身分證借款」，指的是只要秀出身分證，就可以馬上借款，然而這個看似簡單的借貸方式，卻是完全不安全的貸款管道。
3. 流程過於簡化
不須擔保品、不須塡資料、不須簽約……等看起來是給借款人十足的便利性，但這都是違規行為，能這樣肆意違規很明顯是非合法經營的房屋二胎借貸業者，遇到了的話，請務必要避開這些表面看起來很好、很無害，實則暴利的店家。
4. 要求證件正本
合法的台南代書事務所貸款和銀行都不會要求繳出正本，都是只要影本即可申請，證件的使用只會做為確認身份。如果只是要看一下，用來核對、確認還不會有問題，但如果要求收走正本的話千萬要有危機意識，走為上策！
5. 事先收費
在尚未進入交易流程前面，無論以什麼名目收費都是不正常的，借貸交易沒有「門票費」這種概念，在未被事先告知會收費的狀況下也不應該要求對方付費，因此任何事先收費的都屬於違法的行為。
為什麼要推薦賱融台南代書？
- ◆ 貸款條件較有彈性
- ◆ 提高成功核貸機率
- ◆ 增加可貸額度空間
- ◆ 作業流程耗時極短
- ◆ 不事先收任何費用
賱融台南代書事務所的七大特質
- 1. 在代書事務所領域，賱融是少數持有金融證照的公司
- 2. 賱融從事銀行業十年以上的實務經驗
- 3. 判斷能力極佳，有能力處理困難度高或特殊的案件
- 4. 賱融代書群善於以團隊互助，為客戶提供最佳選項
- 5. 結合各方人才，以多元管道提供客戶全方位理財規劃
- 6. 不挑案，任何狀況來諮詢都耐心解答
- 7. 每位賱融的工作人員皆以誠信、認真、體貼為服務準則
| 條件寬鬆 |
| 賱融的代書貸款條件寬鬆，只要年滿20歲（年齡無上限），有薪轉證明、勞健保證明就可以在台南代書事務所辦囉！ |
| 申貸無壓力 |
| 不怕貸款條件限制一大堆，只要您有符合一項貸款條件即可申辦唷！ 政府立案、合法經營，免保人、放款快速、可分期攤還！ |
| 明確流程 |
| 我們不事先收費，歡迎您來電洽詢，專員來為您解說貸款方案，為您量身打造專屬借貸規劃，滿意再借。 賱融台南代書事務所面對每位客戶，都是針對個人需求完善處理，輕鬆解決您的難題。 |
| 體貼服務 |
| 房屋二胎再大的額度都能借，來問才有機會渡難關；讓在地服務超過20年的我們幫你一把。 手機隨時貸，累積金主與借錢會員人數破千，台南代書事務所借錢貸款平台，免費找到適合您的房屋二胎貸款方案！ |
| 價值不浪費 |
| 自有房屋，坪數不限、屋齡不限，皆有獲得房屋二胎的機會。 自有土地，建地、農地、山坡地，持分皆可由民間代書辦理貸款。 |
民間代書
台南代書事務所提供比銀行更能靈活取得資金的方式，誠信合法經營，沒有銀行房屋二胎繁瑣的手續。 以日計息、可分一次結或分期攤還，持票擔保可增貸，可用支客票還款，輕鬆貸輕鬆還。 民間代書貸款有這麼可怕嗎？當然不會，代書貸款就只是一般的民間信貸，是受到法律規範的。因此民間代書貸款推薦就變成一種融資管道了， 代書貸款也就是所謂的申辦民間信用與房屋二胎貸款的管道，利用您個人信用條件透過民間貸款公司申辦一筆貸款融資周轉，代書信用貸款申貸不必跑銀行，信用貸款推薦24H隨時服務，民間小額借款申辦貸款比你想的更簡單！
不動產問題，交給賱融代書事務所幫您解決
賱融代書事務所從事銀行業已有超過十年的經驗，賱融是在這個行業少數領有金融行業的證照的公司，我們相信專業及豐富的經驗，可以讓客戶安心放心，舉凡個人信貸、房貸、車貸、企業貸款，賱皆有十年以上的實務經驗。
另外也有承辦民間代書貸款、土地一二胎借款、房屋二胎以及民間車貸，因為專業的判斷能力極佳，所以即使是難度頗高度或情況特殊的案件在賱也極為常見，我們可以從中瞭解客戶問題點，找出解決的方法，順利替客戶解決資金缺口，也因為在金融界從業數十年，所以有許多同業的同事及主管可相互討論一些特殊或信用瑕疵件。
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